01942-119900 support@acceptcs.com

3 minutes read

ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট এর ভিতরের যে অংশটুকু আমরা সরাসরি ব্যবহার করতে পারি সেটাকে কার্পেট এরিয়া বা নেট এরিয়া বলে। আর নেট বা কার্পেট এরিয়ার বাহিরে যে স্পেসটা হেভি ইকুইপমেন্ট ( লিফট, জেনারেটর, পাম্প, সাব-স্টেশন) ইনস্টলেশন ও ফ্ল্যাটের সর্ব সাধারণের সুবিধার জন্য ব্যবহার হয় সেটাকে কমন স্পেস বলা হয়। একটি এপার্টমেন্টের কার্পেট স্পেস আমরা যতটা সহজেই হিসাব করতে পারি,কিন্তু ততটা সহজে কমন স্পেস হিসাব করা যায় না ।

ফ্ল্যাট কেনার পূর্বে অবশ্যই ডেভেলপার কোম্পানির কাছ থেকে কমন স্পেসে এর ব্যাকআপ চেয়ে নেবেন। রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন ২০১০ এ কমন স্পেস এর সংজ্ঞায় বলা হয়েছে কমন স্পেস অর্থ রিয়েল এস্টেট এর জন্য সহযোগী স্পেস যেমন লিফটলবী,সিঁড়ি ঘর,লিফট মেশিন রুম ,জেনারেটর সাবস্টেশন,কেয়ারটেকার কক্ষ, গার্ড রুম ,কমন ফ্যাসিলিটিজ এর জন্য ব্যবহৃত স্থান“।

এই সংজ্ঞায় সবগুলো বিষয় স্পষ্ট করে উল্লেখ করলেও সর্বশেষ যে স্পেস এর কথা বলা হয়েছে ” কমন ফ্যাসিলিটিস এর জন্য ব্যবহৃত স্থান ” তা ব্যাখ্যা করা হয় নাই।একটি বিল্ডিং এর যে সকল স্পেস কমন ফ্যাসিলিটিস এর জন্য ব্যবহৃত হয় তা নিম্নরূপ।

1.কমিউনিটি রুম ওয়াশ রুম

2.প্রার্থনা কক্ষ

3.ড্রাইভার ওয়েটিং রুম

4.গেস্ট ওয়েটিং রুম

5.ব্যায়ামাগার

6.শিশুদের খেলার জায়গা

7.কমন এরিয়ার সব গুলো ওয়াশ রুম

আর যে সকল স্পেস কমন এরিয়া হিসেবে ধরা যাবে না তা হচ্ছে :

1.গাড়ি পার্কিংয়ের স্পেস

2.ড্রাইভ ওয়ে

3.ছাদ

4.ওয়াটার রিজার্ভার

5.ওপেন স্পেস

6.ভয়েড

সুতরাং কমন এরিয়া বলতে যে সকল স্পেস বোঝায় তা হচ্ছে ” লিফট লবি সিঁড়ি ঘর লিফট মেশিন ঘর জেনারেটর সাবস্টেশন কক্ষ কেয়ারটেকার কক্ষ,গার্ডের কক্ষ, কমন ফ্যাসিলিটিস ব্যবহৃত স্থান(কমিউনিটি রুম, ড্রাইভার ওয়েটিং রুম, গেস্ট ওয়েটিং রুম,প্রার্থনা কক্ষ,শিশুদের খেলার জায়গা, কমন এরিয়ায় সকল ওয়াশ রুম)”

সাধারণত বড় প্রজেক্ট গুলোতে শিশুদের খেলার জায়গা,ব্যায়ামাগার,প্রার্থনা কক্ষ ইত্যাদি ডেভলপার কোম্পানী নির্মাণ করে থাকে। কিন্তু ছোট প্রজেক্ট গুলোতে জায়গা স্বল্পতার জন্য এসব নির্মাণ করা সম্ভব হয়ে উঠে না ।

কোন কোন এরিয়া কমন স্পেস হিসেবে ব্যবহৃত হয় তা জানা গেল। কিন্তু আপনার ফ্ল্যাটে কমন স্পেস কতটুকু হবে এটা কিভাবে হিসাব করবেন ?

এবার একটি ব্যাখ্যামূলক উদাহরণ দিলে বিষয়টি আরও সহজে বুঝতে পারবেন ।

প্রজেক্ট এর নাম সানফ্লাওয়ার

জমির পরিমাণ ৬ কাঠা

মোট ফ্লোর সংখ্যা ৮ টি

প্রতি ফ্লোরে ইউনিট সংখ্যা ২ টি

অ্যাপার্টমেন্ট সংখ্যা ১৬ টি (প্রতি ফ্লোরে ২ টি করে)

প্রতি ফ্লোরে নির্মাণ এরিয়া ২৪০০ স্কয়ার ফিট

প্রতি ফ্ল্যাটে নির্মাণ এরিয়া ১২০০ স্কয়ার ফিট

সম্পূর্ণ নির্মাণ এরিয়া ২৪০০x৮= ১৯২০০

এই প্রজেক্ট এর কমন স্পেসের হিসাব :

সিড়ি,লিফট ও লিফট লবি             = ২০০০ স্কয়ার ফিট

সাবস্টেশন ও জেনারেটর রুম        = ৩০০ স্কয়ার ফিট

ড্রাইভার ওয়েটিং রুম                   = ১০০ স্কয়ার ফিট

সিকিউরিটি গার্ড রুম                  =৬০ স্কয়ার ফিট

গেস্ট ওয়েটিং রুম/ রিসিপশন       = ১৬০ স্কয়ার ফিট

কেয়ারটেকার রুম ও রান্নাঘর       = ১২০ স্কয়ার ফিট

গ্রাউন্ড ফ্লোরে ২টি ওয়াশ রুম        =  ৭০ স্কয়ার ফিট

লিফট মেশিন রুম                       =  ১২৬ স্কয়ার ফিট

কমিউনিটি রুম এবং ওয়াশ রুম     = ২০০ স্কয়ার ফিট

সর্বমোট কমন স্পেস                     = ৩১৩৬ স্কয়ার ফিট

প্রত্যেক ফ্ল্যাটে কমন স্পেস ৩১৩৬/১৬=১৯৬ স্কয়ার ফিট

প্রত্যেক ফ্ল্যাটে কার্পেট এরিয়া ১২০০-১৯৬=১০০৪ স্কয়ার ফিট

এখানে প্রত্যেকটি এপার্টমেন্ট এর আকার সমান তাই মোট কমন স্পেসকে সর্বমোট ফ্ল্যাট দিয়ে ভাগ করা হয়েছে। যদি ফ্ল্যাটের আকার সমান না হয় তবে তা অনুপাতিক হারে হিসাব করতে হবে।Copy right no : Applicant 

Total Page Visits: 311
Share On